Как да подготвите къщата си за продажба

{h1}


Търсенето на нова къща може да бъде забавно и вълнуващо преживяване. По-малко забавно и вълнуващо е да продадете съществуващия си дом. Това е поредица от предавания и разкази и макар че брокерът ви ще се погрижи за показателната част, до голяма степен зависи от вас да се уверите, че домът ви ще се покаже добре на потенциалните купувачи. Искате хората, които идват да се промъкнат през отворения ви дом, да бъдат надлежно впечатлени и омагьосани и някой да направи оферта възможно най-скоро.

Поради тази причина да подготвите къщата си за продажба е урок по перфекционизъм. Всеки детайлите трябва да бъдат просто нали. Това ще бъде много упорита работа, време и евентуално пари. Но усилията и парите, които похарчите, за да подготвите къщата си за продажба, ще ви се върнат. Дори само цялостната чистота може да бъде разликата между бързата продажба на изискана цена или дома ви да седи на пазара седмици и седмици без оферти.


Със съпругата ми наскоро продадохме първия си дом и се преместваме в ‘burbs’ след няколко седмици. Използването на съветите по-долу, които научих от нашия посредник и посредник, помогна на къщата ни да се продаде през първия си уикенд на пазара. Успех! Очевидно имаше и други фактори (местоположение, декориране / цветове на боя и т.н.), но има някои неща, които всеки собственик на жилище може да направи, за да увеличи шансовете си да продава бързо и за това, което питате.

Външността

Външността има значение. Много. Първото впечатление прави огромна разлика. Искате къщата ви да изглежда страхотно от секундата, в която потенциален купувач се изкачи до бордюра.


Озеленяване

Как изглежда озеленяването ви, до голяма степен създава добро първо впечатление. В края на краищата ще бъде това, което хората виждат първо. Поддържайте тревата подстригана и поддържана (и направете всичко възможно, за да я запазите зелена), премахнете всички мъртви растения, подрежете дърветата, ако е необходимо и др. Ако имате пейзажно осветление, уверете се, че всичко работи и че крушките са пресни.



През зимата или началото на пролетта / късната есен това става по-лесно, защото нещата естествено умират. Ако дворът и озеленяването на всички изглеждат кафяви, включително вашите, просто нищо не можете да направите. Снегът е още по-добър, защото покрива всичко и прави всичко да изглежда хубаво и чисто.


Външна чистота

Докато външността на дома ви очевидно ще бъде малко мръсна и мръсна, направете всичко възможно да го почистите. Отървете се от птичи гнезда, изчистете мръсотията от външната страна, заковайте всякакви рохкави дъски (ако имате дървена облицовка), уверете се, че улуците са свободни и чисти от отломки и поддържайте пътеките / вътрешните дворове прясно пометени.

Ако е снежен сезон, когато къщата ви се продава, не забравяйте да издуете с лопата / сняг всяка външна бетонна повърхност: алея, вътрешен двор, веранда, тротоар и др. Не искате бъдещият купувач да се подхлъзне и да падне върху леда. Това ще изглежда като лоша поличба.


Входът

Дайте на вратата си добър скраб и евентуално свеж слой боя. Сменете хардуера, ако е победен. Вземете и нови постелки както за външната, така и за вътрешната част на вратата, ако вашите са износени.

Windows

Ето професионален съвет: свалете екраните от всичките си прозорци. Това ги прави много по-чисти както отвън, така и отвътре в къщата.


След като направите това, дайте на прозорците добро търкане, както отвътре, така и отвън. Разбира се, винаги можете да наемете тази работа, ако предпочитате да не я правите сами.

Също така не забравяйте да почистите кладенците на прозореца, ако имате мазе. Те често са дом на излишни листа / плевели и паяжини. Почистете ги колкото можете по-добре.


Гараж

Включвам гаража в тази външна секция, защото той функционира като цяло. В гаража няма декорация или боядисване, така че не е нужно да се притеснявате как изглежда от дизайнерска гледна точка. Просто се уверете, че вашите инструменти, коледни кутии и други гаражни дрехи са организирани. Това може да означава „Направи си сам рафтове” или просто да се уверите, че вашите купчини са хубави и спретнати. Също така поддържайте пода прясно пометен.

Ако това е гараж с 2 или 3 коли, но една сергия се използва за съхранение, извадете тези неща от там и в склад за съхранение. Купувачите трябва да видят пълните възможности на вашия гараж.

Вътре в дома

Премахване на бъркотията. Много.

Това е задача numero uno за домашни продавачи. Когато живеете в къща, особено в продължение на много години, в нея се натрупва определено количество бъркотия. Искате къщата ви да се чувства топла и привлекателна, но това не отнема почти толкова неща както може би си мислите.

Ключът към премахването на претрупването е чрез предварително опаковане, често с помощта на краткосрочен наем за съхранение. По-долу са областите, върху които трябва да се съсредоточите:

Шкафове. Извадете поне половината неща от всичките си гардероби и дайте всичко в дрешниците дрехи унифицирани закачалки (бяла пластмаса или хубави дървени са добри варианти). Ще бъдете изумени колко по-добре изглежда. Поставете каквото и да е на рафт в килера в кошница (повече за това по-късно). И не оставяйте нищо на подовете на килера; колкото и да е организирано, ще изглежда претрупано.

Кухненски плотове. Вземете почти всичко от кухненските плотове. С изключение на хубавите уреди (еспресо машина, смесител за стойка KitchenAid), опаковайте го. Очевидно използвате някои неща всеки ден, но намирайте места в шкафовете за тях, докато къщата ви се показва, или живейте без тях. Това включва хартиени кърпи, тостери, кафеварки, дрехи за съдове и др.

Шкафове. Подобен принцип важи за шкафовете, както при шкафовете. Извадете всякакви ястия, които го правят претрупано. Дайте на шкафовете малко подово пространство; тоест, ако на всеки квадратен сантиметър стелажи има неща по себе си, нещо трябва да върви. Опаковайте няколко чаши, чаши, чинии и др. Искате шкафовете да се чувстват достатъчно големи, за да побират всичко и всичко, което потенциалният купувач може да има, така че те не трябва да се пълнят.

Стелажи. Декорациите и дрехите и мъжките спомени трябва да бъдат изчерпани. В мантията ви трябва да има 1-3 предмета, а не 10. Бюфетът в трапезарията не трябва да съдържа нищо. Топчетата на скрина трябва да са само най-важното. Хората искат да влязат в основен модел на дом, а не в нещо, в което явно се живее, дори и да е илюзия.

Декориране / Организиране

Наемете стагер. Много брокери ще плащат за стагер, който да влезе във вашия дом (в края на краищата, колкото по-висока е къщата, толкова повече правят!), Но ако вашият не го направи, наемете такъв от собствения си джоб. Те са професионални дизайнери и могат да гледат дома ви с обективни очи. Те ще влязат и ще видят какво виждат потенциалните купувачи и ще измислят как да подредят мебели и пространства по начини, които максимизират това, което домът ви може да предложи.

Може да е малко стресиращо, тъй като имате някой, който влиза и преценява вашето пространство. Първото нещо, което нашият специалист каза, когато влезе, беше: „Ще коментирам вашата декорация и мебели, но това не е лично.“ Можете, разбира се, да вземете или оставите това, което те предлагат, но във ваш интерес е да следвате техните указания колкото е възможно повече.

Отървете се от всички лични докосвания. Когато хората влязат в дом, който се продава, те искат да могат да си представят себе си в него, а не предишните собственици. Съхранявайте всички показани семейни снимки, както и всичко религиозно по природа. Ще ви се струва остаряло, но ще се насочи към модела на дома, който е привлекателен за купувачите.

Контейнерирайте. Един от най-големите съвети, които нашият специалист даде, беше да съдържа всичко. Тя каза: „Хората обичат да мислят, че живеят наистина организирано. Те никога не го правят, но искат да мислят, че ще го направят, ако се преместят в тази къща. Това е фантазия за тях. ' Така че, ако съхранявате пространството си, хората ще могат да се видят, че живеят толкова добре в дома си, дори и никога. Купувайте кошници, контейнери под леглото, органайзери за обувки и др. Нищо в къщата ви не трябва да е свободно плаващо; всичко трябва да има дом в контейнер. Вземете един за вашия хол за дистанционни и такси за телефон / компютър. Вземете такъв в детската стая за консумативи за смяна на памперси, вместо просто да ги имате на масата за повиване. Вместо дрехи на рафтовете в гардероба си, вземете кошници. Разбрахте идеята.

Подгответе се за шпиони. Потенциалните купувачи ще надникнат във всички шкафове, хладилник и др. Ако купуват мястото, тези неща все пак ще бъдат техни (а хората просто са любопитни за това как живеят другите!). Така че подредете шкафовете си, чекмеджетата си, суетите в банята и т.н. Безопасните места - тези, в които може да се събере всичко боклук, което искате - са неща, които очевидно не остават в къщата: бюра, скринове, шкафове за куриози и т.н. .

Освежаване на вашия дом

Част от това, което може да отличава дома ви от другите, е колко свеж е той за потенциалните купувачи. Има ли прахообразни зайчета в ъгъла? Има ли драскотини по стените? Нещата са износени или избледнели? Следващите съвети ще гарантират, че вашият дом се чувства свеж като този на Марта Стюарт.

Направете малки ремонти, които сте отлагали. Този свободен дръжка на вратата на килера? Затегнете го и вземете нови винтове, ако е необходимо. Малка дупка в стената? Измажете го и го боядисайте. Пукнатини при запечатване? Купете си тръба и стигнете до нея. Електрическа крушка, която е изгоряла от една година? Сега е времето за нов. За по-големи проблеми се обадете на майстор. Това със сигурност е случай, в който предпочитате да го направите правилно и своевременно, вместо да бъркате и да правите нещо извън лигата си.

Докоснете боята из цялата къща. Със сигурност има места по стените, където мебелите са се търкали в тях, където децата са се развихрили или някой друг динг е натрошил или изтъркал цвета. Извадете боята от гардероба си (запазили сте остатъци от боядисването, нали?) И коригирайте малки петна, които не са идеално подравнени с останалата част от стената (стените). Ето съвет: за по-малки петна можете да използвате примерните кутии, които сте закупили, когато първоначално сте рисували (ако сте ги запазили, разбира се).

Ако нямате боята - или сте използвали всяка последна капка, или не сте рисували и предишният собственик не е оставил остатъци - вашият избор е или да я оставите и да знаете, че къщата ви няма да бъде перфектна, или пребоядисвайте. Ако имате време, бих препоръчал да изберете последното.

Също така в категорията боя, пребоядисайте всичките си дъски и врати, ако е необходимо. Почистването ще помогне, но свежият слой боя (ако са боядисани, а не само оцветени), наистина кара къщата да се чувства чиста и свежа.

Наемете професионални почистващи препарати. Въпреки че със сигурност имате възможност за дълбоко почистване на къщата си, отнема много време и смазка за лактите, което може да е по-добре да бъде похарчено за други проекти, особено ако сте в определен срок. Наемете професионални почистващи препарати, които да направят еднократно дълбоко почистване няколко дни преди къщата ви да излезе на пазара. Наистина ще накара всичко да блести. Според моя опит хората, на които им се плаща, ще направят къщата ви много по-чиста, отколкото дори е възможно сами. Те имат някакво магьосничество в тези мопове и прахосмукачки. Докато сте готови, направете професионално почистване и на килимите си. Това прави свят различен.

Инсталирайте нови капаци на изхода. Това е още едно малко нещо, което прави голяма разлика в свежестта. Ако вашите капаци са неръждаеми, просто ги избършете добре. Ако са бели и с течение на времето са пожълтели или оцветени, заменете ги. Те са евтини и лесни за замяна!

Пригответе се за прожекции

След като къщата ви излезе на пазара, бъдете готови за изложения веднага. Имайте план за скриване на мръсните ви дрехи (нашите отидоха в задната част на джипа), уверете се, че всички съдове са излезли от мивката и прибрани, дръжте всички обувки прибрани в шкафове или кошници близо до входната врата. Трябва да е безупречен когато хората го видят. Точно преди да излезете от къщата за показване, преминете през всяка стая за бърз оглед и оставете всички светлини На като си тръгвате, дори през деня.

С много упорита работа и малко късмет къщата ви ще се продаде само за няколко седмици или дори дни и няма да ви се налага да се справяте с досадата да имате дома си на пазара на недвижими имоти!

Голямо благодаря на риелтора Мат Садлър и стагер Маки Бенет за помощта им за това парче и с нашия дом!