Наемане на първия ви апартамент

{h1}

Тази серия статии вече е достъпна като професионално форматирана, без разсейване меки корици или електронна книга да четете офлайн в свободното си време.


Едно от първите неща за „възрастни“, които вероятно ще направите, когато се отправите сами, е да наемете апартамент. Процесът може да бъде малко плашещ за наемател за първи път. По-долу ще ви преведем през стъпките за намиране на апартамент, навигация по легалния договор за наем, както и управление на вашите права като наемател. Да го направим.

Намиране на апартамент

Разберете колко можете да си позволите. Погледнете месечния си доход. Експертите препоръчват само да харчите между 25% -35% от доходите си след данъци за наем и жилище. Така че, да речем, че заплащането ви след данъци е 1500 долара на месец. В идеалния случай не трябва да плащате над 525 долара на месец под наем.


Също така трябва да вземете предвид, че може да носите отговорност за някои от комуналните разходи на наема си. Така че ще трябва да изчислите още $ 100 +, за да покриете тези разходи.

Имайте предвид, че някои апартаменти имат изисквания за доходи, които изобщо ще ви извадят от работа.


Ако не можете да намерите място в рамките на бюджета си, помислете за получаване на съквартирант.



Създайте критерии за вашия идеален апартамент. Какво търсите в апартамент? Искате ли студио или единична спалня? Може би искате да наемете малка къща? Трябва ли апартаментът да се предлага с уреди, включително пералня и сушилня? Искате ли да е близо до училище или вашата работа? Искате ли да е на пешеходно разстояние от магазините, като хранителни стоки или кафенета? Желаете ли да живеете в квартал, известен със своите нива на престъпност?


Запишете всичко, което ви хрумне. Въпреки че може да не успеете да получите всичко от списъка с желания на вашия апартамент, това определено ще помогне за стесняване на възможностите.

Определете потенциалните апартаменти. С вашия списък с критерии в ръка, хоп онлайн и започнете да търсите апартаменти. Когато с Кейт потърсихме апартамент тук, в Тулса, аз просто започнах търсенето от Гугъл: „Тулса апартаменти под наем“. Google всъщност извежда карта, която точно определя апартаменти или домове под наем във вашия град. Тази карта прави стесняването на потенциала доста лесно, защото можете да видите дали апартаментите са близо до работа или училище, в близост до хранителни магазини или са в безопасни райони на града.


След като стесните апартаментите по местоположение, проверете дали имат нещата, които търсите при наем, т.е. уреди, брой спални и др. Повечето големи апартаментни комплекси имат уеб страница, където можете да разгледате етажни планове, удобствата, които предлагат, и цената на наема. По-малките единици може да имат само телефонен номер. Обадете се на тези апартаменти и попитайте за наличните им единици и цена.

Не ограничавайте само търсенето си до Google. Не забравяйте да се качите на Craigslist, за да намерите домове или апартаменти, които може да се отдават под наем от отделни собственици, за разлика от по-големите компании.


Няколко други добри източника за намиране на потенциални апартаменти са списания за наем, които можете да вземете безплатно в супермаркетите и rent.com. Ако намерите апартамента си с помощта на последния, те ще ви изпратят карта за подарък от 100 щ.д. Бонус!

Отделете един ден, за да посетите вашите потенциали. Ще искате лично да посетите потенциалните си наемни единици, за да видите състоянието им и евентуално да подадете заявление за наем. Направете този процес възможно най-ефективен, като посетите колкото се може повече от вашите потенциали за един ден. Съботите са най-натоварените дни за наемодателите, показващи апартаменти, така че се опитайте да отидете някъде през седмицата. Най-добре е да се обадите на хазяите и да си уговорите среща с тях, но ако не можете, повечето сгради така или иначе ще ви направят обиколка. Ще искате да отделите около 45 минути за всяко посещение, така че планирайте съответно срещите си.


Посещение на потенциални наеми

Старинен мъж, стоящ на прага на жилищна сграда.

Направете добро първо впечатление. Когато посетите потенциален апартамент, наемодателят или управителят на апартамента ще ви оценява точно както вие. Те искат да са сигурни, че хората, на които са наети, са надеждни, учтиви и лесни за разбирателство. Първото ви впечатление започва с телефонното обаждане за настройка на срещата. Бъдете учтиви и говорете ясно.

Когато всъщност отидете да посетите апартамента, облечете се за случая. Въпреки че не е нужно да носите риза и вратовръзка, не бива да се търкаляте по време на срещата си, облечени в спортни панталони и ронлива тениска. Хубави дънки и поло ще работят добре.

Бъди навреме! Ако се явите късно на уговорената среща, управителят или наемодателят може да приеме това като знак, че може да закъснеете при плащането на наем.

Когато срещнете мениджъра или хазяина, предложете здраво ръкостискане, топла усмивка и им благодарете, че са се срещнали с вас.

Докато разглеждате наемната единица, дръжте коментарите си положителни и възможните си оплаквания близо до жилетката си. Няма нужда да добавяте списък с надстройки и заявки, преди дори да ви бъде предложено мястото. Това просто ще изплаши наемодателите от вас. Изчакайте да изложите притесненията си, докато не бъдете приети като наемател.

Проверете за проблеми. Докато се разхождате из апартамента, проверете следните неща, но отново не излъчвайте своите опасения веднага:

  • Потърсете признаци на плесен, мухъл и заразяване с насекоми.
  • Отворете и затворете всички врати и прозорци, а също така проверете дали ключалките функционират правилно.
  • Изплакнете тоалетната и пуснете водата в мивките и душовете. Обърнете внимание на налягането и температурата на водата.
  • Потърсете очевидни повреди като счупени тела, дупки в стени, счупени плочки и др.
  • Проверете за износване на килима.

Задавайте въпроси. Въпреки че трябва да запазвате малки грижи за уреда, докато го разглеждате, не се колебайте да попитате наемодателя или управителя на апартамента всички въпроси, които може да имате, които ще помогнат при вашето решение. Ето някои възможни въпроси, които може да помислите да зададете:

  • Какъв е месечният наем?
  • Включени ли са комунални услуги в наема?
  • Колко е депозитът?
  • Кога се дължи наем? Имате ли автоматично плащане?
  • Какъв е гримът на останалите наематели? Те основно ли са по-млади ученици? Семейни двойки със семейства? Възрастни хора?
  • Имали ли сте пробиви през последната година? Проблем ли са взломите на автомобили?
  • Каква е ситуацията с паркирането? Плащате ли място за паркиране?
  • Грижите ли се за малки проблеми с поддръжката или аз отговарям за някои от ремонтите в апартамента?
  • Мога ли да пребоядисам стените или да направя други модификации?

Отново бъдете приятелски настроени и учтиви, когато задавате тези въпроси. Няма нужда да бъдете борбени.

Попитайте настоящите наематели за техния опит. Отзивите за онлайн апартаменти са доста безполезни от моя опит. Изглежда, че единствените хора, които оставят отзиви, са хора, които са имали лош опит с наемодателя или управителя на апартамента. И когато четете отзивите, често получавате усещането, че този човек е малко обезсърчен и вероятно е имал пръст в създаването на проблема, с който се занимава на първо място.

За да получите по-добра представа за това какво е да наемете в определен комплекс, най-добре е да попитате настоящите наематели. Когато сте на посещение и нямате до себе си човек от офиса им, попитайте всички наематели, които може да срещнете, за техния опит да живеят там. Лесно ли се работи с наемодателя? Реагират ли на заявки за ремонт? Чувстват ли се в безопасност да живеят тук? Тихи и приятелски ли са съседите?

Попълване на заявлението за наем

Когато намерите място, което харесвате, най-вероятно ще трябва да попълните заявление за наем. Наемодателите и управителите на апартаменти използват приложението, за да проверяват потенциалните наематели. Приложението ще попита за вашата заетост и месечен доход, както и историята ви за наем. Също така ще бъдете помолени да подпишете формуляр за съгласие, който дава разрешение на наемодателя да извърши проверка за минало и кредитно състояние. Бъдете напълно правдиви при попълване на заявлението! Всички влакна върху него вероятно ще бъдат открити по време на проверката на фона, в резултат на което приложението ви ще се озове в кошчето.

И за да бъде ясно: подаването на задължение за наем по никакъв начин не ви задължава към нищо. Ако мениджърът го одобри, ще бъдете помолени да влезете в офиса на апартамента, за да подпишете договор за наем.

Проверете кредитната си история, преди да подадете заявление за наем. Наемодателите имат право да проверяват кредитни истории от потенциални наематели, за да проверят за хора, които са или не е вероятно да плащат наем навреме. Ако те видят, че сте имали проблеми с плащането на сметките навреме, това е червен флаг, който не трябва да ви дават под наем. Добре е да проверите кредитната си история, преди да подадете заявление, за да можете да поправите грешките, които могат да ви повлияят неблагоприятно в процеса на наемане.

Бъдете готови да платите такса за кандидатстване под наем. Наемодателите имат право да ви начисляват такса за кандидатстване, за да покриете разходите по кредитната проверка. Таксата трябва да бъде в диапазона от 20 до 30 $; нещо повече и вероятно ще ви изтръгнат. Ако подавате множество заявления за наем, таксите за проверка на кредита могат бързо да започнат да се събират. За да намалите тези разходи, може да помислите сами да получите своя кредитен отчет и да направите копия от него, за да ги предадете на наемодателите. Някои може да настояват сами да поискат отчета, от притеснение, че може да сте направили копие на копието, за да изглежда по-добре, отколкото е в действителност. Но може да успеете да убедите няколко да приемат вашето копие, като по този начин ще ви спестят малко пари. Не боли да опитате.

Подгответе списък с референции. Ще бъдете помолени да предоставите списък с лични и професионални препоръки. Подгответе тези и не забравяйте да кажете на вашите препоръки, че трябва да очакват обаждане от наемодател.

Подписване на договора за наем (или договор за наем)

След като заявлението ви за наем бъде одобрено, наемодателят ще ви помоли да дойдете в офиса и да подпишете договор за наем. Тук можете да повдигнете всякакви притеснения относно наемната единица, както и да преговаряте за по-добри условия или предимства. През това време трябва да участвате в играта си, защото след като подпишете името си на тази пунктирана линия, вие сте почти останали с условията, написани в лизинга.

Имайте достатъчно пари в разплащателната си сметка, за да покриете гаранционния депозит и наема за първия месец. Когато подпишете договора си за наем, наемодателят обикновено ще поиска да платите депозит, както и наема за първия месец. Уверете се, че разполагате с достатъчно пари (те могат да вземат само пари в брой, парични преводи или дебитна карта), за да покрият и двете суми. Гаранционният депозит ще се съхранява в спестовна сметка по време на срока на вашия лизинг. Ако прекратите договора за наем по-рано или оставите апартамента в окаяно състояние, наемодателят ще използва гаранционния депозит, за да покрие тези разходи. Ако оставите апартамента в същото състояние, в което сте го получили, можете да си върнете гаранционния депозит обратно. Повече за това по-късно.

Разлика между договор за наем и договор за наем. Договорите за лизинг и наем са почти едно и също нещо, с изключение на едно нещо: времето. Договорите за наем обикновено преминават от месец на месец, докато договорите за наем продължават за по-дълъг период от време, обикновено година. Наемодателите са свободни да вдигат наема в края на всеки месец, когато договорът за наем изтече; наемите заключват нормата на наема за цяла година.

Ако знаете, че ще бъдете в апартамента само за кратък период от време, поискайте договор за наем; ако планирате да останете на мястото си поне една година, вземете договор за наем.

Прочетете договора за наем или наем преди да подпишете! Не подписвайте нищо, докато не прочетете договора за лизинг ред по ред. Искате да знаете точно в какво влизате, когато се съгласите да наемете от наемодател. Отбележете всичко, което ви се струва неприятно, и задавайте въпроси за това, което не разбирате. Докато четете наема, потърсете разпоредбите, които отговарят на следните въпроси:

Колко е наемът? Да.

Колко е гаранционният депозит и как можете да си го върнете? Разберете в какво състояние ще трябва да напуснете апартамента, ако искате да си върнете гаранционния депозит.

Какъв е срокът на наемането? Месец към месец? Девет месеца? Една година?

Какво се случва в края на лизинга? Когато срокът на лизинговия договор изтече, какво трябва да направите, за да го подновите? С колко наемодателят ще увеличи наема ви? Ако договорът за наем е изтекъл, но все пак се нуждаете от място за престой за месец-два, можете ли да поискате договорът за наем да се превърне в договор за наем от месец на месец?

Какво се случва, ако прекратите договора за наем по-рано? Това е важна разпоредба за проверка. Разбира се, може да планирате да останете в апартамента си една година, но плановете могат да се променят и ще трябва да прекратите договора за наем по-рано. Повечето апартаменти ще поискат предизвестие от 30 до 60 дни, ако планирате да прекратите договора за наем по-рано. Обърнете внимание дали има някакви такси за прекратяване. Съгласно закона в повечето държави, вие сте законово отговорни да платите на наемодателя само за действителната загуба на наем, причинена от предсрочното ви прекратяване. Така че, ако се изнесете по-рано и на наемодателя му е отнел месец, за да си намери друг наемател, вие ще отговаряте за едномесечния наем.

Много корпоративно управлявани комплекси ще се опитат да се промъкнат в клаузи, в които се казва, че трябва да платите два или три месеца наем за преждевременно прекратяване на лизинга. Тъй като те често могат бързо да запълнят свободното място, те в крайна сметка печелят огромен неочакван приход - те имат два месеца наем от вас, плюс наем от новия човек. Това е незаконно в повечето държави. Ако видите такива такси за прекратяване в договора за наем, опитайте се да ги изтриете или промените, преди да подпишете. Задържането на вашия депозит и плащането на месечен наем обикновено е разумна такса за прекратяване.

Ако сте подписали с съквартирант, солидарно ли отговаряте? Обикновено, когато подписвате договор за наем със съквартирант, в договора ще се посочи, че всеки съподписващ носи солидарна отговорност. Това означава, че ако вашият съквартирант не плати своя дял от наема или се изнесе преди края на лизинга, Вие са все още на куката за пълния размер на наема.

Къде, как и кога се плаща наем и какво се случва, ако закъснеете под наем? Ще се изненадате, но някои наемодатели наистина са особено насочени към начина на плащане на наема. Те го искат под определена форма (чек, кредитна карта и т.н.) и депозирани на определено място. Уверете се, че знаете къде и как трябва да се случи това. Уверете се също, че договорът за наем е ясен кога дължи се наем и какво се случва, ако плащате със закъснение. Повечето наемодатели ще начисляват такса за забавени плащания.

За кои комунални услуги отговаряте? Някои наемодатели покриват разходите за всички комунални услуги, докато други не покриват никакви. Мнозина ще имат договорености, при които ще плащат сметката за вода, но след това ще се присъединят към вашата част от сметката към месечния ви наем.

Позволено ли е отдаване под наем? Да предположим, че сте предприели тримесечно пътуване през лятото. Имате приятел, който се нуждае от квартира през същия тримесечен период. Вместо да оставите апартамента си свободен за три месеца, вие предлагате да оставите приятеля си да стои на вашето място, стига да ви плаща сумата на месечния наем, за да можете да платите на наемодателя. Вие просто давате под наем. Повечето наемодатели забраняват отдаването под наем, но някои го позволяват. Ако смятате, че ще ви се наложи да предавате под наем на някой друг, уверете се, че лизингът ви позволява.

Имате ли право да правите промени в жилището? Вие не сте собственик на имота, така че не можете да подменяте плотове или да боядисвате стените без разрешението на наемодателя. Повечето места, от които съм наел, ви позволяват да боядисвате стените, стига да ги боядисате обратно в оригиналния цвят, преди да се изнесете.

Отговаряте ли за дребни ремонти или вашият наемодател? Докато наемодателите са задължени по закон да извършват ремонти, които гарантират обитаемостта на жилището, те не са длъжни да се грижат за дребни ремонти и могат да оставят това на вас да се погрижите. Повечето големи апартаментни комплекси ще поправят почти всичко във вашето устройство. При договори за наем с отделни наемодатели често ще видите клаузи, в които се посочва, че наемателят отговаря за дребни ремонти.

Разрешени ли са домашни любимци и ако да, трябва ли да платите допълнителна такса за това? Някои апартаменти допускат домашни любимци (често с ограничения за размера); някои не го правят. Тези, които го правят, често налагат допълнителна месечна такса.

Разрешено ли е пушенето? Наемодателите имат право да забраняват пушенето в своите помещения. Ако сте пушач, ще искате да знаете това, преди да подпишете договора за наем.

Получавайте устни обещания в писмена форма. Ако наемодателят ви е дал устни обещания, докато сте разглеждали апартамента, вземете тези обещания, написани в договора за наем.
Чувствайте се свободни да договаряте и изтривате някое от тези условия. Ако видите някакви термини, които не харесвате, поискайте да ги промените. Също така, не се колебайте да уговорите размера на наема или депозита. Преди вие и наемодателят да подпишете договора за наем, всичко е справедлива игра за промяна в договора.

Огледайте апартамента, преди да завладеете

Преди да влезете във владение на апартамента, наемодателят трябва да ви даде контролен списък за наемодател-наемател, който изброява всички стаи, тела и уреди в апартамента. Огледайте апартамента и отбележете състоянието на различните елементи от списъка. Ако забележите някакви щети, не забравяйте да ги снимате и да ги посочите на наемодателя или управителя. Бъдете възможно най-задълбочени по време на тази проверка. Това ще ви предпази от отнемане на гаранционния ви депозит за щети, които вече са съществували преди да влезете във владение.

Вземете застраховка на наемателя

Застраховката на наемателя покрива всяка загуба на вашето лично имущество поради грабеж или злополука. Той също така покрива всички щети, които бихте могли да причините на имуществото на други наематели. Да предположим например, че вашата перална машина изтича и водата прониква през пода и разрушава античния скрин на съседа ви. Застраховката на наемателя ще покрие това.

Когато подпишете договора си за наем, вашият наемодател може силно да предложи и дори да намекне, че законно се изисква да получите застраховка на наемателя. Тяхната грижа не е за ваша полза. Стопанинът иска Вашият застрахователна полица за плащане на щети или наранявания, причинени от вашата небрежност, вместо пострадалата страна да съди наемодателя. Въпреки че не се изисква да имате застраховка под наем в повечето щати (с изключение на Вирджиния), добре е да я получите все пак. Както се обажда Удроу от Самотен гълъб би казал: „по-добре да го имаш и да нямаш нужда от него, а след това да имаш нужда и да го нямаш.“ Застраховката на наемателя ще ви върне около $ 15-25 на месец, по-малко, ако я прикачите към друга полица (като авто), която имате при застрахователна компания.

Вашите права и отговорности като наемател

Съдебните дела и държавните устави са установили права и отговорности, които имате като наемател. Ако вашият наемодател наруши някое от тези права, имате право на регрес.

Права на наемателя

Имате право на обитаемо помещение. Въпреки че нямате право на петзвездни удобства, вие имате право да наемете място, което да е обитаемо. Какво представлява обитаема предпоставка? Съдебната практика и законите обикновено я определят като притежаваща следните характеристики:

  • безопасни конструктивни елементи, включително подове, стени, покриви и сигурни врати и прозорци
  • всички електрически, водопроводни, отоплителни и климатични системи функционират
  • работеща топла и студена вода
  • унищожаване на нашествия на гризачи и други насекоми
  • достъп до съдове за боклук

Ако вашият апартамент някога претърпи някакви дефекти, които правят жилището ви обитаемо (като резервни отпадъчни води във ваната), вашият наемодател е длъжен да го поправи. Докато някои апартаменти ви позволяват да отправяте онлайн заявки за ремонт, както и да предоставяте телефонен номер за „спешни случаи“, винаги се уверете, че сте документирали заявката си по някакъв начин. След това наемодателят ще има известно време, за да извърши тези ремонти. Ако не го направят, имате няколко повторни курса, като например спиране на наема до извършване на ремонта или плащане на някой да реши проблема и след това приспадане на разходите за ремонт от наема ви. Именно когато решите да отидете по тези маршрути, да имате добра документация за добре документирана комуникация с наемодателя си, става толкова важно.

Имате право на поверителност. Докато наемодателят е собственик на имота, те не могат да се втурват по всяко време, когато пожелаят. Всички държави имат закони, според които наемателите имат право на неприкосновеност на личния живот, докато наемат. Почти единственият път, когато наемодателят може да влезе под наем без разрешение или предизвестие, е когато реагира на спешна ситуация, която заплашва нараняване или имуществени щети.

Всеки път, когато наемодателят иска да влезе във вашия апартамент, той трябва да има вашето разрешение и в някои случаи да ви уведоми за 24 часа преди да влезе. Някои наемодатели или управители на апартаменти ще се опитат да ви тормозят, за да дадете разрешение. Не се поддавайте. Ако вашият наемодател греши повече от разумно необходимото и не изпълни исканията да ви остави на мира, можете да съдите наемодателя си за нарушаване на поверителността или нарушаване на „подразбиращ се завет за тиха наслада. '

Имате право на безопасно помещение. Наемодателят не може да предотврати всички престъпления или инциденти, които се случват в техните помещения, но ако престъплението или нараняването са настъпили защото от небрежността на наемодателя, можете да ги съдите за евентуални щети или разходи, които може да сте направили.

Отговорности на наемателите

В допълнение към разпоредбите в договора за наем, много държави имат устави на книгите, в които са изброени отговорностите на наемателя.

Поддържайте помещението чисто, безопасно и в добър ремонт. Това е най-често срещаната отговорност, която ще видите, изброена в устава. По принцип от вас се изисква да се грижите за апартамента, докато сте наемател там. Не е твърде трудно.

Възстановете на наемодателя всички щети, които може да причини. Ако не поддържате апартамента чист, безопасен и в добър ремонт, вие носите отговорността да възстановите сумата на наемодателя да направи апартамента отново чист, безопасен и в добър ремонт.

Връщане на вашия депозит за безопасност, когато се изнесете

Така че договорът ви за наем е изтекъл и сте готови да преминете към по-зелени пасища. Как да получите обратно този депозит от 500 долара? Според моя опит повечето наемодатели ще се опитат да направят всичко, за да гарантират, че няма да върнат депозита ви.

Първо почистете апартамента си възможно най-добре, включително почистване на килими, ако е възможно (наемодателите често ще ви поставят това). Второ, вземете своя списък с наематели и наемодатели, който сте попълнили, когато за първи път сте се настанили, и отново проверете проверка при наемодателя си. Не можете да бъдете таксувани за обичайно износване, което идва с живота в апартамент, но може да бъдете за щети и прекомерна мръсотия. Вижте тази диаграма за какъв вид износване трябва да плати наемодателят и каква щета може да приспадне от вашия депозит.

Ако се опитат да ви таксуват да замените нещо, когато ремонтът би бил достатъчен, възражете. Освен това, ако сте платили такса за почистване, преди да се нанесете, наемодателят ви не може да приспадне гаранционния ви депозит за почистване.

Ако наемодателят трябва да удържи от вашия депозит, за да замени и почисти апартамента ви, имате право на подробно изявление, което обяснява целта на всяко приспадане. Ако смятате, че някоя от сумите е прекомерна и необоснована, оттеглете се и направете своето дело. Ако вашият наемодател няма да промени решението си, за съжаление единственото ви прибягване е да го заведете пред съд за искове с малък материален интерес. Уверете се, че имате всичко добре документирано, ако решите да направите това.

Наемодателят има 14 до 30 дни след като се изнесете, за да върне вашия депозит.

Някакви други съвети и съвети за наемател за първи път? Споделете ги с нас в коментарите!